Home Loan में करें प्रीपेमेंट! 30 लाख के लोन पर 1% इंटरेस्ट बढ़ने से होता है 4.5 लाख का नुकसान, जानें कैलकुलेशन
Written By: ज़ीबिज़ वेब टीम
Fri, Jan 13, 2023 02:56 PM IST
Home Loan Prepayment: फाइनेंशियल एक्सपर्ट की सलाह होती है कि होम लोन का प्रीपेमेंट करने से आप लाखों रुपए बचा सकते हैं. अगर इंटरेस्ट में 1 फीसदी की बढ़ोतरी होती है तो 30 लाख के लोन पर आपको 4.5 लाख रुपए एक्स्ट्रा चुकाने होते हैं. अप्रैल के बाद से रेपो रेट में 2.25 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. इसके कारण होम लोन 6.70 फीसदी से अब बढ़कर 8.65 फीसदी पर पहुंच गया है. इसमें 1.95 फीसदी का उछाल आया है.
1/5
Home Loan Prepayment
Home Loan Prepayment: घर खरीदना हर किसी का सपना होता है. बैंक भी होम लोन आसानी से उपलब्ध करवाते हैं. होम लोन की EMI सालों तक चुकानी होती है. ऐसे में इंटरेस्ट रेट में अगर थोड़ा-बहुत बदलाव भी होता है तो बॉरोवर्स को लाखों रुपए एडिशनल चुकाने पड़ते हैं. फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स की सलाह होती है बॉरोवर्स को होम लोन को जल्द से जल्द चुकाना चाहिए. इससे आप लाखों रुपए बचा सकते हैं. खासकर, जब बैंक इंटरेस्ट रेट बढ़ा रहे हैं तो Home Loan Prepayment एक स्मार्ट तरीका है.
2/5
होम लोन रेट 6.7 फीसदी से बढ़कर 8.65 फीसदी पर पहुंचा
क्रेडेंस वेल्थ के फाउंडर कीर्तन ए शाह (Kirtan A Shah) ने कहा कि अप्रैल 2022 से लेकर अब तक रिजर्व बैंक ने रेपो रेट में 2.25 फीसदी की बढ़ोतरी की. इसके कारण सभी तरह के कर्ज महंगे हो गए. अप्रैल 2020 में होम लोन औसत 6.70 फीसदी था जो अब बढ़कर 8.65 फीसदी पर पहुंच गया है. जब आपके लोन पर बैंक इंटरेस्ट बढ़ाता है तो इसका असर दो तरीके से हो सकता है. अगर होम लोन की अवधि फिक्स रखी जाती है तो EMI बढ़ जाएगी. अगर EMI फिक्स रखी जाती है तो होम लोन की अवधि बढ़ जाएगी. आइए जानते हैं कि होम लोन पर इंटरेस्ट रेट में 1 फीसदी की बढ़ोतरी का कितना असर होता है.
TRENDING NOW
3/5
पहले इंटरेस्ट पार्ट 25 लाख रुपए था
मान लीजिए कि 30 लाख का होम लोन 20 सालों के लिए लिया गया है. अप्रैल 2022 तक इंटरेस्ट रेट 6.7 फीसदी था. उस आधार पर 20 सालों में कुल 54.53 लाख रुपए चुकाने होते. इसमें इंटरेस्ट का हिस्सा 24.53 लाख रुपए है. हर महीने की EMI 22722 रुपए बनती है. अगर इस लोन की अवधि घटाकर 15 सालों की कर दी जाती है तो कुल 53.65 लाख रुपए चुकाने होंगे. इंटरेस्ट का पार्ट 23.65 लाख रुपए होगा. हर महीने की EMI 29807 रुपए होगी. मतलब, आपको करीब 1 लाख रुपए कम इंटरेस्ट के रूप में चुकाने होंगे.
4/5
इंटरेस्ट में 1% की बढ़ोतरी से इंटरेस्ट 4.5 लाख बढ़ा
इंटरेस्ट रेट में बढ़ोतरी के कारण होम लोन की दर अब बढ़कर 7.7 फीसदी मान लीजिए. अब हर महीने की EMI बढ़कर 24536 रुपए हो जाती है. कुल रीपेमेंट 58.88 लाख रुपए का होगा. इंटरेस्ट पार्ट बढ़कर 28.88 लाख रुपए हो गया. इसका मतलब, 30 लाख के लोन पर अगर इंटरेस्ट रेट में 1 फीसदी की बढ़ोतरी होती है तो इंटरेस्ट के रूप मे करीब 4.5 लाख रुपए एक्स्ट्रा चुकाने होंगे.
5/5
अप्रैल से अब तक इंटरेस्ट अमाउंट 8.63 लाख रुपए बढ़ा
अभी इंटरेस्ट रेट बढ़कर 8.65 फीसदी पर पहुंच गया है. वर्तमान इंटरेस्ट रेट के आधार पर 30 लाख का होम लोन 20 सालों में चुकाने पर कुल रीपेमेंट 63.16 लाख रुपए का होगा. हर महीने की EMI 26320 रुपए की होगी और टोटल इंटरेस्ट अमाउंट 33.16 लाख रुपए का होगा. अप्रैल 2022 के मुकाबले अभी 30 लाख के लोन पर इंटरेस्ट के रूप में करीब 8.63 लाख रुपए एक्स्ट्रा चुकाने होंगे.